در طول خدمات طولانی مدت، کاشی های سقف به طور مداوم در معرض فرسایش باد و باران، تغییرات دما، اشعه ماوراء بنفش، و بارهای مکانیکی قرار می گیرند. خواص فیزیکی و ظاهر آنها به تدریج در طول زمان بدتر می شود. یک چرخه تعمیر و نگهداری معقول نه تنها می تواند پیری مصالح را کاهش دهد و خطر آسیب ناگهانی و نشت را کاهش دهد، بلکه طول عمر کلی سیستم سقف را افزایش می دهد و آن را به یک جنبه فنی ضروری در مدیریت عملیات و نگهداری ساختمان تبدیل می کند.
تعیین چرخه تعمیر و نگهداری باید بر اساس تجزیه و تحلیل جامع عوامل متعدد باشد. اول، شرایط آب و هوایی منطقه باید در نظر گرفته شود: در مناطق بارانی و مرطوب، کاشی ها مستعد فرسایش آبی و رشد کپک هستند، بنابراین فاصله بین بازرسی و تمیز کردن باید کوتاه شود. در مناطق سرد با چرخه های ذوب مکرر یخ-، تنش انبساط حرارتی و انقباض کاشی ها قابل توجه است و نیاز به بررسی های پایداری ساختاری بیشتر قبل و بعد از زمستان دارد. در مناطقی که نور شدید خورشید و دمای بالا وجود دارد، باید به روند محو شدن و شکنندگی سطح کاشی توجه شود و دفعات نگهداری حفاظتی به طور مناسب افزایش یابد. ثانیاً، برنامه تعمیر و نگهداری باید متناسب با کاربری ساختمان و ساختار سقف باشد: سقفهای مسکونی تغییرات بار نسبتاً پایداری دارند و میتوانند در یک برنامه منظم نگهداری شوند. ساختمان های عمومی یا کارخانه های صنعتی، به دلیل افزایش تداخل خارجی ناشی از فعالیت پرسنل و لرزش تجهیزات، نیاز به بازرسی های مکرر دارند. علاوه بر این، مواد کاشی سقف مستقیماً بر فرکانس نگهداری تأثیر میگذارد{4}}کاشیهای سفالی و سفالی اگرچه بادوام هستند، اما به نشت آب و آسیب یخ زدگی حساس هستند. کاشی های سیمانی نیاز به محافظت در برابر پودر شدن سطح و شکست مفصل دارند. زوناهای آسفالتی و کاشی های رزینی مصنوعی به حفظ لایه مقاوم در برابر آب و هوا نیاز دارند.
به طور کلی، تعمیر و نگهداری کاشی سقف را می توان به سه نوع تقسیم کرد: بازرسی های معمول، تعمیرات دوره ای و تعمیرات تخصصی. بازرسی های معمولی هر شش ماه یکبار توصیه می شود، با تمرکز بر اینکه آیا کاشی جابجا شده، ترک خورده است یا آسیب دیده است، آیا بست ها شل هستند و آیا کانال های زهکشی شفاف هستند یا خیر. تعمیر و نگهداری دوره ای باید هر دو تا سه سال یکبار انجام شود، از جمله حذف گرد و غبار و پوشش گیاهی از سطح سقف، پاکسازی ناودان ها و لوله های پایین، بازرسی و اعمال مجدد پوشش های محافظ (برای موادی که نیاز به تعمیر و نگهداری دارند)، و سفت کردن یا جایگزینی اتصالات زنگ زده. تعمیرات تخصصی برنامه زمانی ثابتی ندارند و باید به سرعت اجرا شوند، زمانی که خطرات سطح متوسط یا بالاتر در طول بازرسی یا تعمیر و نگهداری کشف شد تا از تبدیل مشکلات جزئی به آسیب سازه جلوگیری شود.
تنظیم علمی و رعایت دقیق چرخه های تعمیر و نگهداری مستلزم ایجاد یک مکانیسم-نگهداری و ارزیابی کامل است. پس از هر عملیات، داده های بازرسی، اقدامات تعمیر و نگهداری و اطلاعات مربوط به قطعات جایگزین شده باید بایگانی شوند. منطقی بودن چرخه باید بر اساس داده های تاریخی ارزیابی شود و طرح باید به صورت پویا با توجه به تغییرات آب و هوا و کاربری ساختمان بهینه شود. تنها با ترکیب نگهداری دوره ای با پاسخ به موقع می توان تعادل بهینه بین ورودی منابع و راندمان تعمیر و نگهداری را به دست آورد و در عین حال از عملکرد سقف اطمینان حاصل کرد.
